开元棋牌,开元棋牌APP下载,开元棋牌官方网站2023年5月，B公司向C公司提供贷款4亿元，A公司以包含甲购买的房屋在内的共36套房屋（其中20套已对外销售）提供抵押，并于当月办理抵押登记。2023年9月，A公司交付房屋给甲。后来因C公司未能归还贷款，法院判决C公司返还4亿元本金及利息，B公司有权对上述房产行使抵押权。B公司于是要求执行抵押的36套房屋。甲认为该房屋已经由自己买下并已支付完全款，不同意执行自己的房屋，遂诉至法院，要求将房屋过户至自己名下，并涤除B公司的抵押权。

　　买房人在签订购房合同时，应与出卖人详细约定各项关键条款，尤其要明确交房的具体时间、未能按时交房或房屋存在质量问题时的违约责任、过户的时间等。除此之外，为防范房屋被设立抵押的风险，有必要在合同中加入制约条款，明确约定出卖人在签约后不得再在该房屋之上设立抵押权，若违反此约定，需向买受人承担相应的违约责任，比如支付一定比例的违约金、赔偿买受人因此遭受的实际损失，甚至买受人有权解除合同并要求返还已支付的全部房款。

　　抵押权人在与债务人约定以其名下房屋设立抵押权时，必须提前做好全面、细致的审查工作。除了严格审查房屋的权属情况，确认房屋产权清晰、无争议，以及债务人对房屋拥有合法的处分权外，还需深入审查房屋的实际占有使用情况。通过这些审查，可有效避免债务人在已出售房屋上设立抵押所带来的风险。若在后续过程中发现债务人转让抵押房屋的行为可能损害抵押权，债权人应及时采取措施，要求债务人将转让所得的价款向自己提前清偿债务或者进行提存，以保障自身的合法权益。更多关于购房的问题，可参考我们之前发布的《》（点击文章名即可查看）。【合同法研105】