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　　吴华介绍，目前存量的消费基础设施REITs底层资产包括了购物中心、百货商场、农贸市场、奥特莱斯业态，商业不动产REITs进一步扩展至传统商办资产类型，包括商业综合体、写字楼、酒店等，进一步拓宽了底层资产范畴。今年以来，已发行的消费基础设施REITs从底层资产运营基本面到二级市场表现较为稳健，作为以管理能力为核心的资产类别，一定程度上体现了已上市消费基础设施底层资产质量和运营管理能力加成带来的资产业绩韧性。

　　不过，吴华也提到，虽然资产类别进一步拓宽，但是同目前的消费基础设施REITs一样，商业不动产REITs也需要关注底层资产产生持续、稳定现金流的能力，资产质量仍是市场和投资者的重点关注，专业的运营能力有望成为产品的核心竞争力。从目前市场情况来看，不同位置、不同运营方的商业不动产项目，资产的经营表现可能也会有很大分化，预计商业不动产REITs仍会严把资产质量，试点初期重点关注核心城市核心商圈、具有稳定出租率和租金收入的商业不动产物业，关注底层资产质量和运营能力的核心逻辑仍然保持不变。